Брачный договор на квартиру в ипотеке - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Ипотека

Брачный договор на квартиру в ипотеке

Вера П

24 марта 2021

Вся Россия

4 508

Добрый день!

Взяла квартиру в ипотеку в ВТБ, муж - поручитель. Собственность еще не оформлена, так как квартира в новостройке и будет достроена в конце года. Выплачено уже больше половины стоимости. У мужа от предыдущих отношений есть ребенок, на которого он выплачивает алименты. Хотели оформить брачный договор на эту квартиру, чтобы в случае наследства тот ребенок не претендовал на долю, но банк отказал в согласии. Что можно сделать в этой ситуации?

Автор

Теги

Вера П

ипотека

Могут подойти

21 390 580 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

28 641 409 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 8

Марьина Роща

8 мин.

ЖК "Mod (Мод)", Мод ЖК, Москва

25 399 999 ₽

апарт.-студия, 35 м², этаж 7

Белорусская

9 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва

19 900 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 6

Отрадное

10 мин.

Отрадная улица, 9, Москва

11 400 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Динамо

10 мин.

улица Новая Башиловка, 10, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Бутырская

6 мин.

улица Добролюбова, 9/11, Москва

14 900 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 18

Свиблово

14 мин.

Игарский проезд, 19, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 9

Свиблово

4 мин.

проезд Берингов, 4, Москва

125 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 38 м², этаж 24

Водный стадион

6 мин.

ЖК "Кронштадтский 9", Кронштадтский бульвар, 9к3, Москва

9 комментариев

Даниил Пятецкий

24 марта 2021, 10:58

Лучший совет

Добрый день.
Вариант 1. Ничего. Выплачивать ипотеку и потом уже делить.
Вариант 2. Развозится, делить имущество и долги, пытаться согласовать с банком перевод ипотеки на себя.
Вариант 3. Продавать (уступать) права третьему, близкому Вам лицу, с переводом долга. Разумеется с согласия банка.

310/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Подвигина

24 марта 2021, 10:44

Вы можете оформить квартиру на себя после выплаты ипотеки, и заключить брачный договор с описанием изменения режима собственности

129/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Вера П

Автор

24 марта 2021, 12:32

Скорее всего так и сделаем уже, спасибо

39/50 000

Арман Барекян

24 марта 2021, 10:41

Вера, добрый день! Брачные договора бывают разные, нотариус НЕ заверит без согласия банка брачник с конкретным имуществом, где привлечены кредитные средства, НО Вы можете для себя и на будущее оформить БЕЗАДРЕСНЫЙ брачный договор с установлением режима раздельной собственности супругов как на уже имеющееся у супругов, так и на будущее имущество. Например, брачный договор со следующим юридическим текстом главного пункта договора : " 1.1. Настоящий договор устанавливает режим раздельной собственности супругов как на уже имеющееся у супругов, так и на будущее имущество. Имущество, которое было приобретено или будет приобретено супругами во время брака, является собственностью того из супругов, на ИМЯ которого оно оформлено или зарегистрировано. В случае приобретения имущества, документы на которое не оформляются или которое не подлежит регистрации, его собственником признается супруг, вносивший денежные средства в оплату этого имущества."
Это для внутреннего пользования за рамками Ипотеки и страховка от возможных претензий третьих лиц, когда кредит будет погашен, то с этим же документом внесёте изменение в Росреестре и измените режим совместной собственности на единоличную, либо сделаете дополнительное соглашение к этому договору и конкретизируете адреса всех квартир нажитых в браке и так далее, если сочтёте, что подобная конкретика крайне необходима для Вас с супругом.

Вера, добрый день! Брачные договора бывают разные, нотариус НЕ заверит без согласия банка  брачник с конкретным имуществом, где привлечены кредитные средства, НО Вы можете для себя и на будущее оформить БЕЗАДРЕСНЫЙ брачный  договор с установлением режима раздельной собственности супругов как на уже имеющееся у супругов, так и на будущее имущество. Например, брачный договор со следующим юридическим текстом главного пункта договора : " 1.1. Настоящий договор устанавливает режим раздельной собственности супругов как на уже имеющееся у супругов, так и на будущее имущество. Имущество, которое было приобретено или будет приобретено супругами во время брака, является собственностью того из супругов, на ИМЯ  которого оно оформлено или зарегистрировано. В случае приобретения имущества, документы на которое не оформляются или которое не подлежит регистрации, его собственником признается супруг, вносивший денежные средства в оплату этого имущества." <br />Это для внутреннего пользования за рамками Ипотеки и страховка от возможных претензий третьих лиц, когда кредит будет погашен, то с этим же документом внесёте изменение в Росреестре и измените режим совместной собственности на единоличную, либо сделаете дополнительное соглашение к этому договору и конкретизируете адреса всех квартир нажитых в браке и так далее, если сочтёте, что подобная конкретика крайне необходима для Вас с супругом.

1 398/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

24 марта 2021, 13:05

Конечно заверит! А когда даёте конкретику, тогда не заверит, потребует документ основания этой конкретики и откажет при наличии обременения от банка.

150/50 000

Арман Барекян

24 марта 2021, 13:32

Можете сделать такой брачный договор сейчас, а право зарегистрируете после погашения ипотеки на основания этого же брачника или по ситуации, как Вам будет удобно. Да, ещё, банк может потребовать зарегистрировать право после подписания акта приема-передачи и тогда придётся регистрировать и право и залог в пользу банка, тогда брачный договор сможете использовать только после погашения кредита, как я сказал в самом первом комментарии, а до этого пусть брачник пока дома полежит для вашего спокойствия.

503/50 000

не риэлтор

24 марта 2021, 10:22

надо было заключать брачник до. тогда бы вопросов не было. а когда после... ну, некоторые банки козлят. это "втб", у него вообще весьма своеобразное отношение к ипотечникам порой.
а какова официальная причина отказа? вообще, формально для отказа брачник должен противоречить условиям займа. вам что-то объяснили, или общались как это обычно делает втб, через почтальона печкина?

384/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Вера П

Автор

24 марта 2021, 12:29

а какие-то банки дают согласие во время ипотеки?
Отвечала мой менеджер по ипотеке, ни на что не ссылалась, просто во время ипотеки они не даеют согласие, до можно было.

173/50 000

не риэлтор

24 марта 2021, 12:43

в сбере, насколько я знаю (со слов коллег - лично не сталкивался). но втб вообще в плане обращения с ипотечниками не самый, скажем так, дружелюбный и клиентоориентированный банк. по крайней мере, если у вас там нет зарплатной карты или давних отношений/рабочего счета.

268/50 000