Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Дайте определение. Покупка квартиры в рассрочку от частного лица.
Игорь Юрьевич
15 августа 2023
Вся Россия
2 555
6

Здравствуйте ! Прошу определить категорию сделки - Покупка недвижимости в рассрочку от частного лица. Это покупка товара в рассрочку или ипотека от частного лица, квартира - жилье или товар. Каким законом регламентирован договор купле - продажи.

Автор
Теги
6
Могут подойти
6 комментариев
15 августа 2023, 17:33
Лучший совет
Здравствуйте. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023)
ГК РФ Статья 489. Оплата товара в рассрочку
Квартира - товар. Это не ипотека от частного лица.
11
0
218/50 000
0/50 000
Юрий Игоревич, это с точки зрения непосвященного человека все ответы кажутся разными))
На самом деле в вашем вопросе не хватает информации для ответа, т.к. в этой ситуации ипотека может быть, а может и не быть.
Ипотека -- это залог недвижимого имущества. Именно недвижимого.
В законе есть диспозитивная норма о залоге товара, приобретенного покупателем в рассрочку. Диспозитивная норма имеет право быть измененной соглашением сторон договора, поэтому, будет ли квартира у продавца в залоге (ипотека) или не будет, зависит от договоренности сторон договора, которая должна быть отражена в договоре купли-продажи.
4
0
629/50 000
0/50 000
Игорь Юрьевич
Автор
28 августа 2023, 15:54
ТРИ разных ответа специалистов на один вопрос : Здравствуйте ! Прошу определить категорию сделки - Покупка недвижимости в рассрочку от частного лица. Это покупка товара в рассрочку или ипотека от частного лица, квартира - жилье или товар. Каким законом регламентирован договор купле - продажи. 1. Здравствуйте. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023)
ГК РФ Статья 489. Оплата товара в рассрочку
Квартира - товар. Это не ипотека от частного лица. 2. Если квартира передана покупателю и находится в залоге у продавца до ее полной оплаты, то это ипотека в силу закона.
Возникает при продаже недвижимости в кредит или с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено договором. Это следует из п. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»
Подробнее можно проконсультироваться у любого специалиста форума - надо кликнуть на ФИО и выйти на его страницу - там под отзывами есть прямые контакты. 3. Всё зависит от смысловой нагрузки Вашего договора. Какие законы внесете, то и получите в результате.
По идее тут даже лизинг можно оформить и применить соответствующие законы.
0
0
1 244/50 000
0/50 000
Игорь Юрьевич
Автор
20 августа 2023, 16:28
Я не юрист, но склоняюсь к трактовке Даниила. В данном случае отсутствует ипотечный договор ( выдача кредитных средств под залог недвижимости) . Сама структура договора купле-продажи иная, но в этот договор должен регламентироваться с учетом приобретаемого объекта-жилища. Данный вопрос имеет два противоположных ответа специалистов-ЗАНЯТНО
0
0
340/50 000
0/50 000
15 августа 2023, 21:45
Всё зависит от смысловой нагрузки Вашего договора. Какие законы внесете, то и получите в результате.
По идее тут даже лизинг можно оформить и применить соответствующие законы.
5
0
181/50 000
0/50 000
Если квартира передана покупателю и находится в залоге у продавца до ее полной оплаты, то это ипотека в силу закона.
Возникает при продаже недвижимости в кредит или с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено договором. Это следует из п. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»
Подробнее можно проконсультироваться у любого специалиста форума - надо кликнуть на ФИО и выйти на его страницу - там под отзывами есть прямые контакты.
11
0
524/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости