Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Является ли перепланировкой построенная кладовка?
Светлана
16 ноября 2023
Вся Россия
5 202
4

Здравствуйте.

Подскажите, пожалуйста. В трехкомнатной квартире, в одной из комнат, площадью 14 кв.м. сделали кладовку из деревянных досок с дверью. Считается ли это перепланировкой и какие могут быть проблемы у продавца квартиры после продажи, если на момент сделки покупателя будет все устраивать?

Спасибо.

Могут подойти
4 комментария
16 ноября 2023, 17:34
Лучший совет
Здравствуйте. Вообще любое отклонение планировки от стандартной является перепланировкой. Вопрос только в критичности и возможности/целесообразности согласования. Одно дело снести подоконный блок и вынести радиатор отопления на лоджию (очень плохо, невозможно согласовать) и совсем другое сделать перегородку в комнате (как у вас, ничего критичного, можно согласовать, но не целесообразно). Обязательно предупредите покупателя о наличии произведенного переустройства, возьмите с него соответствующее письменное заявление. Проблем не будет.
11
0
539/50 000
0/50 000
Анатолий Селиверстов
26 ноября 2023, 20:22
Добрый вечер. Да, это перепланировка, нужно смотреть план квартиры, если там она отмечена, то её нельзя сносить без согласования с БТИ. Если её там нет, просто убираете если мешает, и никаких проблем.
0
0
200/50 000
0/50 000
не риэлтор
16 ноября 2023, 22:00
"Считается ли это перепланировкой" - да, считается;
"и какие могут быть проблемы у продавца квартиры после продажи, если на момент сделки покупателя будет все устраивать?" - проблемы могут быть, если к нему каким-то образом после покупки заявится жилищная инспекция. она потребует привести все в состояние, соответствующее плану бти, и он разберет эти доски с дверью.
при покупке, если он покупает за живые бабки, проблем для вас вообще никаких. если покупает в ипотеку, то подавляющее большинство основных банков такую перепланировку тоже свободно пропустит. если кто-то паче чаяния придерется, то или договориться с оценщиком, или пойти в соседний банк.
3
0
666/50 000
0/50 000
16 ноября 2023, 18:05
Здравствуйте. Юридически это перепланировка, конечно, но фактически - это чуть серьезнее, чем установка встроенной мебели, например, шкафа-купе. Лучше предупредить покупателя о том, что это ваша "доработка" комнаты, но на саму сделку с точки зрения возможности ее проведения или одобрения квартиры банком при покупке в ипотеку кладовка никак не повлияет.
10
0
354/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости