Как оформить коммерческую недвижимость - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Коммерческая недвижимость

Как оформить коммерческую недвижимость

ID: 13909861

24 мая 2023

Вся Россия

2 881

Добрый день! 3 человека (родственники) хотят купить коммерческую недвижимость (доли 50+25+25) с небольшой ипотекой для сдачи в аренду. Как можно оформить:

1) купить как физические лица, сдавать как ИП. Но у двух из троих человек уже есть ИП (с другой деятельностью).

2) создать ООО из троих, купить на ООО.

Что выгодней в плане налогов и что проще, если нужно будет потом это помещение продать

Автор

Теги

ID: 13909861

коммерческая недвижимость документы налоги покупка

Могут подойти

7 330 520 ₽

студия, 25 м², этаж 2

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

15 990 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

36 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 5

Щербинка

4 мин.

ЖК "Прима-Парк", улица Барышевская Роща, 12, Щербинка, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 5

Потапово

15 мин.

улица Александры Монаховой, 84к2, пос. Коммунарка, Сосенское поселение, Москва

6 500 000 ₽

апарт.-студия, 21 м², этаж 2

Юго-Западная

16 мин.

Ленинский проспект, 158, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 3

Зябликово

9 мин.

Елецкая улица, 9К3, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Пражская

16 мин.

улица Красного Маяка, 11К2, Москва

29 990 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

36 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Силикатная

23 мин.

ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва

9 комментариев

Даниил Пятецкий

24 мая 2023, 13:32

Лучший совет

Добрый день.
Если речь идет только об этом помещении, то оптимальнее покупать и сдавать как физическое лицо.

114/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Шатов

25 мая 2023, 06:33

Сделайте ИП на третьего покупателя, на первых двух внесите дополнительные коды ОКВЭД. Все это можно электронно без посещения налоговой. Банки сейчас делают регистрации бесплатно.
Выберите для всех троих Упрощенный режим налогообложения 6 %, почитайте про сроки уведомления для его применения и лимиты доходов.
В договоре аренды будете указывать с одной стороны три ИП, без ндс и будете сдавать без проблем. Декларацию раз в год за каждого из Вас также будет готовить банк, как вариант.

497/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей

25 мая 2023, 06:07

С одной квартирой не очень интересно.
Создается ваша фирма, которая будет заниматься коммерческим сводничеством, т.е. подбором Исполнителей, на не запрещенные законом услуги, индивидуальные услуги. Квартиры предлагаются в аренду за деньги или бесплатно, определяется в заявке. На сайте показ параметров и картинок квартир вашей и чужих. Пользователи системы Исполнители (от них требуется обязательство присматривать за квартирой, как минимум) по оферте с Системой своими действиями - платными откликами- становятся в очередь на работу по заявке. Хозяин квартиры-Клиент- является по оферте заказчиком услуги по бесплатному для него подбору Системой Исполнителя. ИИ, т.е. скрипт, формирует для Клиента список, Клиент выбирает с кем работать. Для специалиста возможна платная услуга- поменять своё место в списке для показа Клиенту- но не превышает 5% от цены платного отклика- чтоб не скучно было в конце очереди. Стоимость платного отклика возвращается Исполнителю, если Клиент проигнорировал отклик, т.е. не стал с ним переписываться, или Клиент в переписке уличен в недобросовестности.
Стоимость отклика зависит от алгоритма работы ИИ по заявке :"Клиент придирчивый", т.е. будет выбирать и общаться с несколькими Исполнителями - небольшая стоимость отклика, "Клиент адекватный" - естественно, гораздо дороже, но в этом случае не сыгравшие ставки, т.е. платные отклики Исполнителей, возвращаются - ничьи интересы не нарушаются.
Всё. Система сама зарабатывает деньги, хозяева квартиры могут регулярно пристраивать свою квартиру через Систему на срок, указанный в заявке.
В штате фирмы может не быть людей, если все делается внешними специалистами. Штата нет почти - УСНО 6%. А вот когда будут большие обороты, - обязательно надо стать резидентом СКОЛКОВО. Участники проекта "Сколково" имеют 0% налог на прибыль, 0% налог на имущество, нет НДС. Ключевые слова ИИ и it.
А учредителями можно сделать офшорные фирмы - чтоб свои бандиты не беспокоили.

С одной квартирой не очень интересно. Создается ваша фирма, которая будет заниматься коммерческим сводничеством, т.е. подбором Исполнителей, на не запрещенные законом услуги, индивидуальные услуги. Квартиры предлагаются в аренду за деньги или бесплатно, определяется в заявке. На сайте показ параметров и картинок квартир вашей и чужих. Пользователи системы Исполнители (от них требуется обязательство присматривать за квартирой, как минимум) по оферте с Системой своими действиями - платными откликами- становятся в очередь на работу по заявке. Хозяин квартиры-Клиент- является по оферте заказчиком услуги по бесплатному для него подбору Системой Исполнителя. ИИ, т.е. скрипт, формирует для Клиента список, Клиент выбирает с кем работать. Для специалиста возможна платная услуга- поменять своё место в списке для показа Клиенту- но не превышает 5% от цены платного отклика- чтоб не скучно было в конце очереди. Стоимость платного отклика возвращается Исполнителю, если Клиент проигнорировал отклик, т.е. не стал с ним переписываться, или Клиент в переписке уличен в недобросовестности. Стоимость отклика зависит от алгоритма работы ИИ по заявке :"Клиент придирчивый", т.е. будет выбирать и общаться с несколькими Исполнителями - небольшая стоимость отклика, "Клиент адекватный" - естественно, гораздо дороже, но в этом случае не сыгравшие ставки, т.е. платные отклики Исполнителей, возвращаются - ничьи интересы не нарушаются. Всё. Система сама зарабатывает деньги, хозяева квартиры могут регулярно пристраивать свою квартиру через Систему на срок, указанный в заявке. В штате фирмы может не быть людей, если все делается внешними специалистами. Штата нет почти - УСНО 6%. А вот когда будут большие обороты, - обязательно надо стать резидентом СКОЛКОВО. Участники проекта "Сколково" имеют 0% налог на прибыль, 0% налог на имущество, нет НДС. Ключевые слова ИИ и it. А учредителями можно сделать офшорные фирмы - чтоб свои бандиты не беспокоили.

1 992/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

24 мая 2023, 17:03

Вот именно, г-н Селиверстов, физлицо в вашем примере обязано будет оформить предпринимательскую деятельность должным образом. Иначе могут быть штрафы и начисление дополнительного налога (НДС)

191/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 13909861

Автор

24 мая 2023, 15:26

"Так в Письме МФ РФ от 24.06.2016 N 03-11-11/37017 в отношении налогообложения доходов физического лица от сдачи в аренду нежилого помещения, сказано, что если физическое лицо владеет каким-то имуществом коммерческого (производственного) назначения и сдает это имущество в аренду на систематической основе, то для физического лица эта деятельность является предпринимательской, то есть, физическое лицо должно зарегистрироваться в качестве ИП и самостоятельно уплачивать налоги.
"

485/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

24 мая 2023, 15:04

Посчитайте все обязательные платежи для ООО и ИП. Прибавьте к этому скрытые расходы на бухгалтерию. Сравните все это с 13% НДФЛ и выберите для себя наиболее оптимальный вариант.

177/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 13909861

Автор

24 мая 2023, 14:17

Например, пишут, что ИП могут объединиться в товарищество, но это плохой ход, потому что убыточная деятельность, например, одного ИП поставит под удар совместное имущество. Тогда как:
"У ООО много плюсов в арендном бизнесе.

Компания отвечает по своим долгам только принадлежащим ей имуществом. Вы, как учредитель или директор, не должны платить за долги ООО из собственных денег, если, конечно, не провели намеренное банкротство. Рисковать будете только тем имуществом, которое оформили на Общество.
Учредителями ООО, то есть собственниками бизнеса, могут быть несколько человек. Партнеры могут объединиться и вложить больше денег, свои знания и связи, и работать вместе.
Компанию можно продать целиком или по долям. Если нужно, собственник выйдет из бизнеса, и при выходе он получит действительную стоимость своей доли в ООО. Она считается исходя из размера чистых активов общества.
п. 1 ст. 87, п. 1 ст. 88, п. 2 ст. 93 ГК РФ

Но и минусов достаточно. Например, все, что касается расходов на деятельность и штрафов, компании обходится в несколько раз дороже, чем ИП."

Речь идет о небольшом помещении.

Например, пишут, что ИП могут объединиться в товарищество, но это плохой ход, потому что убыточная деятельность, например, одного ИП поставит под удар совместное имущество. Тогда как: "У ООО много плюсов в арендном бизнесе. Компания отвечает по своим долгам только принадлежащим ей имуществом. Вы, как учредитель или директор, не должны платить за долги ООО из собственных денег, если, конечно, не провели намеренное банкротство. Рисковать будете только тем имуществом, которое оформили на Общество. Учредителями ООО, то есть собственниками бизнеса, могут быть несколько человек. Партнеры могут объединиться и вложить больше денег, свои знания и связи, и работать вместе. Компанию можно продать целиком или по долям. Если нужно, собственник выйдет из бизнеса, и при выходе он получит действительную стоимость своей доли в ООО. Она считается исходя из размера чистых активов общества. п. 1 ст. 87, п. 1 ст. 88, п. 2 ст. 93 ГК РФ Но и минусов достаточно. Например, все, что касается расходов на деятельность и штрафов, компании обходится в несколько раз дороже, чем ИП." Речь идет о небольшом помещении.

1 154/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 13909861

Автор

24 мая 2023, 14:06

Кроме того, пишут, что ипотеку на коммерческое не выдают физическим лицам

73/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 13909861

Автор