Налог при продаже квартиры - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Налог при продаже квартиры

Ольга

20 апреля 2018

Вся Россия

996

Добрый день, вопрос в следующем: две комнаты в коммунальной квартире приобретены в долевую собственность в 2014 году (договор дарения и договор купли-продажи), последняя комната выкуплена в 2016 году, сейчас есть желание продать всю квартиру, будет ли покупка последней комнаты считаться приращением долей, либо нужно будет платить налог?

Автор

Ольга

Могут подойти

7 330 520 ₽

студия, 25 м², этаж 2

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

21 568 851 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

16 921 998 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 22

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

7 741 727 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 1

Бунинская аллея

17 мин.

ЖК "Подольские кварталы", Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

36 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Силикатная

23 мин.

ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва

55 200 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 11

Саларьево

9 мин.

улица Саларьевская, 9, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 16

Бунинская аллея

10 мин.

ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва

7 250 000 ₽

1-комн.апарт., 24 м², этаж 9

Озёрная

17 мин.

Востряковское шоссе, 7с6, Москва

12 900 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Беляево

8 мин.

Профсоюзная улица, 73, Москва

3 комментария

Ирина Владимировна Кораблева

20 апреля 2018, 22:10

Лучший совет

У нас в Питере комнаты - это доли с определенным правом пользования. Так что в данном случае никакие объекты отдельные не объединялись. Поэтому можно считать последнюю комнату приращенной долей. Это все при условии, что собственник хотя бы какой-то из ранее приобретенных долей и является собственником последней купленной доли.

Но даже если налоговая найдет, как к этому придраться, то первые доли в с-ти более трех лет, а последняя доля выкупалась, значит из ее продажной стоимости можно при подсчете налога вычесть сумму покупки. А за ранние доли налога не будет.

578/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

20 апреля 2018, 16:28

Добрый день. Срок владения имуществом в целях получения имущественного налогового вычета в случае объединения нескольких объектов недвижимого имущества (комнат в коммунальной квартире) в один (трехкомнатную квартиру) исчисляется с момента приобретения третьей комнаты в квартире. Данные выводы содержатся в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.04.2016 N 70-КГ15-16 (Ахмедова Б.И. против Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России N 5 по Ямало-Ненецкому автономному округу).

506/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей Макаров

20 апреля 2018, 15:11

нет не нужно

12/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях